光阴似箭，日月如梭，转眼间，狗年跑进了猪年，金秋公司的又一“新作”开盘了，是2007年仲夏，距“美美乐”开盘整整一年，这个楼盘叫“欣鑫小花园”，若说小，确实名副其实，小区面积小，楼盘间距小，整个空间更小，全是小户型。若说是小花园，则是胡吹，整个小区，连一朵花儿也瞧不见。然而，就这样的小中又小的楼盘，德运老板以为是所做楼盘中最成功的。

    当然，德运认为的成功，与购房业主是不一样的，卖者与买者原本就是矛盾对立的，倘若让二者皆大欢喜，很难。德运老板以为的成功，来自实践的检验，欣鑫小花园一开盘，就出现了四个要死：客户多得要死，房价高得要死，卖得快得要死，钱赚得多得要死。德运真的乐得要死，发得要死啦！老板能不乐吗，能不发吗，到了德运这种资历，对房地产玩得已得心应手，游刃有余。

    德运抓住了一条要领，“中国的法律有一种不可确定性”，这句话是某些西方人对中国法律的理解，我们也可以认为是一种误解或者歪曲。德运不这样认为，他以为中国的不可确定性哪里仅在法律范畴（实际上法律的确定性最强最大），而是在诸多规则、条例、上级指示、领导讲话、红头文件等指令性东西，这么多的事情都有不可确定性，用德运老板的话叫都能“变通”。

    变通，在汉语辞典中的本意是“作灵活的非原则的改变”。但是在德运心中，却改为了“作灵活的包括原则的改变”。变通，对德运老板讲，是老板必修的专业，必用的绝活，原本房地产界对建房的容积率、绿化率、建筑密度、限制高度都有科学规范的数字，它要保障居住者的采光、通风、通畅诸多享用和方便，其实这些死硬的数字，在德运老板眼中，都是活的，能变，欣鑫小花园就是个活生生的标本，它的容积率和建筑密度，比规范的数字高了许多，绿化率却低了下来，这样的变通使德运大大地多赚了一把，尽管它对居住在内的业主有诸多危害，但是，变通后的方案是经过审核部门批准的，大红色的圆形公章就扣印在批件上，谁能说它是违规建筑？！

    更使德运老板乐哉的是这方土地，弄到手时那价位出奇的低廉，如今它又变得出奇的高贵。生活真是美好啊！越变越美了，对于德运老板。弄这块地时，是平原市正大搞开发区之时，当时，政府在市郊西侧划出若干平方公里地盘，命名为高新技术开发园区，为招揽各路精英入园投资，开发项目，政府特制定优惠政策，凡带项目进园者，土地出让金极底，甚至可以无偿划拨，倘若项目好，投资大的话。当然在税收、管理等方面还有诸多支持。谁也没有想到，做房地产的德运会打起这方土地的主意，有人说是德运身后有高人指点，有人说，德运生来就是个不安分的货，啥事他不敢弄？也许真有高人参谋，德运先请来了他小学一个同窗的老爸，为老爸下一道任命，老爸就成了金秋公司副总经理，分工专搞高新农业。

    老爸早年毕业于某农学院，后在省农科所工作，如今退休在家赋闲，正闲得发闷发慌的高级园艺师，德运一声召唤，真是使他老有所用了。老爸聆听了德运老板的雄心壮志，就为开发高科农业构想蓝图，又招了几个助手，组成了个像样的班子，开始向政府写搞高科园林的立项报告，同时申请征用开发园区的土地。经过政府有关职能部门的审核，特别是德运老板的上下运作，报上的项目很快被批准了，申请征用的土地也随之到位，尽管对申请的面积打了折扣，但也绰绰有余了。政府要求进园的农业必须有较高的科技含量。当然是以实验研究为主，并非去种植大路货的农产品。老爸上初中时对植物课发生了兴趣，特别崇拜米丘林、李森科这样的农艺家，考大学时，第一志愿就选择了农业大学。进了农科所以后，更是废寝忘食，全神贯注地钻进了他的“向往梦”，老爸那时很年轻，他的一个项目是培育某种瓜果的新品种，这种水果原本在南国生长，他要将它移植中

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