第四章2
老爸还是有自知之明的，也是想通了，已是退了休的人，人家聘用自己，就已经高看了。给的工资比原先上班时还高，还想求啥，再说，研究的那个课题，也真的没有十足把握，就这样顺其自然吧，老板叫咋弄就咋弄吧。就这样的态势，老爸在“实验园”又混了几年。几年中，德运一丝儿时间都没有放松一项工作，就是跑“实验园”的土地性质变更，将开发高新技术用地改变为商品房建设用地。
终于有一天，政府批了，同意金秋公司的土地变更申请。也是德运运气好，批准土地变更申请时，建设用地必须实施招拍挂的指示刚刚出台，这方土地就作为了遗留问题，当然是用老办法处置了，本来就属金秋公司的土地，也就顺理成章地由金秋公司开发房地产了。这一招为德运老板省下的买地钱，又是个天文数字。政府之所以批准土地变更，也不是没有道理，自高新技术开发园区挂牌以来，发展可谓迅猛异常（仅在前些年），诸多企业入驻园区，随之涌进大量人员。没有家的年轻人期望有个安居栖息之地，有家的高层白领还想寻觅个舒适的午休小憩处所，毕竟这地方距市区遥远，周边配套设施尚不完善。德运老板正是发现了这种商机，就有的放矢因求而供。特地设计了面积小巧的袖珍户型，由于小造价就低，无论是栖息安居，还是临时休息，都可为营销对路。作为政府，对这种想群众之所想，应百姓之所急，供庶民之所需的做法，当然就有批准的理由。
土地变更程序走完以后，德运没有马上破土建房，而是缓慢从容地搞起实验园的善后工作，从2004年弄到2006年，方做罢这等事宜，当老爸“完璧归赵”时，高级园艺师方恍然大悟。噢，原来如此呀，这个鸟货，压根儿就不是真重用我的呀！是利用啊！政府有规定，进高科园区的企业或研究机构，首先要有职称匹配、专业对口的人才。这个孩子，是用我这块高级园艺师的牌子啊，用我去蒙政府哩！我还真叫他小子当枪使啦，等把地弄到手了，他就偃旗息鼓，变真干为假干了，等他把变更手续弄齐了，就撵我滚蛋了，真损呀，如今的人，叫我做梦也梦不出这孬点子。
不过，经历一番前思后想，抱怨责备之后，老爸也偃旗息鼓、息事宁人了，为啥？人家德运待自己不薄啊，临辞退时，又塞进自己提包里十万元人民币，说是为金秋立了大功，这是奖金。自己在农科所忙碌了一辈子，哪个领导塞给过奖金？唉，这事，就是看透了，能说吗？人呀，总不能得了好处再卖乖，那就太不地道啦！德运这兔崽子，义气！懂事！不是那过河拆桥的小人。唉……
德运老板可没有空儿想这么多，他只知道按规矩做事，时时、事事别忘了知恩图报，报了恩，自己也有好报，不报恩，会有恶报的。德运老板信这个。看，又兑现了，欣鑫小花园的回报就是证明。谁见过这么热闹拥挤的场面，火得很呀！连周边县城的小老板和附近村里有钱的老乡都来买房了，他们把手里的余钱和存款取出来，送到了欣鑫小花园，至于购房的年轻人，一个个像疯了一样，把售楼处的柜子都挤翻啦，只是那些身处高层的白领，他们本已有上好的住房，只是图中午小憩，或是约好友相聚而相中这里的小户型，这号人大多不去售房大厅拥挤，他们会拐弯抹角地托人与德运老板通气，为其留下房子。
不管什么方式，什么渠道，欣鑫小花园的三万平方米小户型一售而空，若不是让售楼部悄悄留下十套，关系户过来买房都应付不了。这种回报不只表现在卖得快，更惬意的是赚得多，仅仅一年光景，小花园每平方米比美美乐又涨了1500元，了不得的数字，三万平方米卖下来，就多赚了4500万元，如果计算实际的纯利润，就是刨去所有明的暗的支出，也是个上亿元的数字啊！一个小小楼盘，竟然也能赚一个多亿，真有意思，德运老板乐滋滋地掐指算计着，蓦然，他做出一个决定，售房部人员放假三天，奖励每个售房人员一辆电动自行车，并将配给售房部
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